二手房过户费怎么算

1. 二手房交易过户费

二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，包括税费和公证费。

2. 二手房交易的税费

(1) 契税：通常普通住宅税率为1.5%，非普通住宅为3%。个人首次购买90平方米及以下普通住房的契税税率会统一下调到1%。

(2) 印花税：按照房款的0.05%计算。

(3) 过户手续费：每套房50元。

3. 买方应缴纳的费用

买方在二手房交易中还需要支付交易手续费、合同印花税、契税、营业税、个税、土地增值税、过户手续费、以及可能的佣金等。

4. 专家指导

二手房买卖中买房过户费一般情况下包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费等。

5. 过户费计算公式

二手房交易过户费可以按照以下公式进行计算：过户费 = 房屋交易价格 × 过户费率。

6. 具体税费内容

(1) 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按1.5%缴纳；140平方米以上按3%缴纳。

(2) 营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

7. 公证费

二手房过户费用还包括公证费，具体费用根据房屋性质和交易价值有所不同。